Janez007

Tale "Žaomi-jem Redmi-jem 9T" je res potreben zamenjave - tukaj že nekaj dni čakamo odgovor dr. Pelkota glede belega dima ... prej bi odgovor prispel po pošti. 😁

Sprašujem za mlajšega voznika s 6-timi leti vozniških izkušenj (brez povzročenih nesreč), ki si kupuje avto. Ali morda kdo ve, ali obstaja pri kakšni zavarovalnici posebej dober paket za prve lastnike avtov, ki še nimajo bonifikacij?

Ne izgleda slabo. Te mika?

Sam bi z vidika ustreznega lastništva razlikoval individualne hiše in stanovanja v večstanovanjskih stavbah. Prvih je pri nas cca 550.000, drugih cca 350.000. Sam se kot lastnik stanovanja v njem počutim bol brezskrbno, tudi če izgubim službo lahko preguram nekaj časa v taki nepremičnini. Pri najemniškem stanovanju pa je treba vsak mesec plačevat najemnino in v primeru izgube službe vemo kaj sledi. Z vidika upravljanja večstanovanjskih stavb je mnogo lažje in po mojem bolje, če je lastnik celega bloka eden. Ta je zainteresiran, da je stavba dobro izolirana, dobro vzrževana, itd., ker je potem tudi najemnina višja. Zato to v severnoevropskih državah bolje špila, dokler so taki lastniki država, zadruge, razumni "landlordi". Pri nas je Jazbinškov zakon naredil na stanovanjskem področju veliko škode. Lastniki stanovanj so postali tudi osebe, ki to ne bi smeli biti, ki nimajo nobenega odnosa do lastnine, do skupne lastnine. V blokih je velik del skupna lastnina (konstrukcija, hodniki, stopnišča, fasada, streha, dvigalo, ogrevalni sistem, ....) in se je treba tudi o njej zmenit. Stanje se vidi že od zunaj - ciganarija, po svoje se zastekljuje balkone, vgrajuje različne barve in stile oken, na fasado montira klime kamor jim paše, ... Z vidika financ je veljalo pravilo, da se splača nepremičnino kupiti, če je 18-kratnik letne najemnine večji od cene stanovanja, pri 22-kratniku pa sploh ni več dvoma. Pri nas je to razmerje pred leti ušlo na blizu norih 30, torej se finančno stanovanja pri nas že nekaj let ne izplača kupovati, ampak najemati! Kljub zadnja leta tudi visokim najemninam, tudi posledici kratkoročnega oddajanja.

Pri nas je lastniških stanovanjskih nepremičnin okoli 85%, na Danskem okoli 50%. Sicer se strinjam, da vse zadeve niso za kopirati, je pa Danska dokaj urejena država. Marsikatera ideja lahko pride prav. Tisto kar tam deluje pri nas ne in obratno - naša in Skandinavska mentaliteta sta 2 svetova. Tam so se praktično vsi cepili proti Covidu ... zaupajo oblastem.

Danska nudi kredit, da lastniki zaradi davka na nepremičnine ne bi prišli v slabo socialno situacijo. Ob prodaji morajo iz kupnine ta kredit državi poplačati. Davek od prodaje nepremičnine, kot naš DPN, je nekaj drugega. Jao Boss. Ti pri ugotavljanju tržne vrednosti nepremičnin ne bi upošteval obnov? Potem pa to ni več tržna vrednost, ampak kar nekaj. Temeljita obnova hiše iz 70-tih lahko stane preko 200.000 €, pol ali celo več kot pol vrednosti stavbe.

Mogoče, ampak vem zakaj. Pred leti je bila pri nas na to temo ena konferenca https://www.ipti.org/. Imel sem srečo in poslušal in debatiral z ljudmi, ki so v svetovnem merilu top strokovnjaki s tega področja. Recimo tale gospod, ki na tisti konferenci sicer ni bil, je pa bil 10 let nazaj v Sloveniji in smo se pogovarjali .... https://independent.academia.edu/RBorst. Je pripovedoval (v neformalnem delu), kako je nekoč v razgovoru za službo v Ameriki dobil prazen list papirja in pol ure časa. Nekje drugje pa je moral rešit enačbo i na i-to potenco ... kompleksno število i (koren iz minus ena). Recimo tudi Danci imajo kar veliko težav s tem davkom na nepremičnine. Pravzaprav 2 davkoma, enega na nepremičnino (hišo z zemljiščem), drugega na zemljišče. Včasih je zemljišče več vredno kot hiša z zemljiščem. Ko boš @Boss to razumel, potem lahko fino debatirava. Danci lahko dobijo od države tudi kredit za poplačilo davka, z neko nizko obrestno mero (sedaj okoli 2,5%), ki pa ga morajo državi vrnit ob prodaji nepremičnine. Na Švedskem je bilo pred leti tako, da so davek na hiše plačevali vsi v stopnji nekaj promilov, vendar je bil davek navgzor omejen na 600 € - torej so tudi bogataši za nekaj mio evrov drage vile plačali le 600€. So pa Švedi fino obdavčili hidroelektrarne na svojem severu, če se ne motim z okoli 3% davka na nepremičnine. Mimogrede, nepremičnine se v splošnem vrednotijo po 3 načinih, in vhodni podatek ni vedno število m2. Če se na razvitih nepremičninskih trgih (v Ameriki) letno proda preko 5% stanovanjskega fonda nepremičnin, se ga pri nas proda le dober odstotek - zato je masovno vrednotenje pri nas težje. Pri nas so tudi nepremičnine zelo heterogene, vsaka sezidana po svoje, in razmetane po hribih, kot da bi padle iz aviona. Zidanice postajajo stanovanjske hiše, stanovanjske hiše bloki (Rožna dolina, Mirje), ljudje pri podatkih lažejo, itd. V takem dreku je najboljši sistem enostaven sistem, kot hrvaški, kjer imajo v evidencah še večji drek, ki pa ga zadnja leta sanirajo s stotinami bruseljskih milijonov.

OK, ampak to potem ni olajšava v kvadratih ampak v sorazmernem delu vrednosti glede na razmerje kvadratov ... vrednostno pa zadeva več ne špila. Poleg padanja vrednosti m2 z velikostjo, so različni kvadrati različno vredni (terasa, bivalni prostor, klet, ...). Je pa seveda politično tudi možna rešitev, čeprav ni strokovno logična, kar se dogaja pogosto, ko so politiki bolj "pametni" od strokovnjakov. To ni res, GURS ima vrednosti objektivne, neodvisne od posameznika, če ta ne goljufa pri podatkih njegovih nepremičnin (velikosti, starosti, itd.). 2 nepremičnini z enakimi podatki bosta imeli vedno enako GURSovo posplošeno vrednost. In tiste vrednosti na pogodbah imajo drugačno izhodišče (tržna cena) od GURSovih "posplošenih vrednosti", ki so modelske ocene tržnih vrednosti, tržne vrednosti pa so individualne ocene tržnih cen. GURSove vrednosti v mnogih primerih upoštevajo drugačno "najgospodarnejšo uporabo" od tržnih vrednosti, prav tako pa ne upoštevajo obremenitev lastninske pravice (služnosti, hipotek, ...). Zakaj? Ker tako zahteva zakon o množičnem vrednotenju, individualni cenilci pa morajo upoštevati mednarodne standarde ocenjevanja vrednosti (s 1. februarjem 2025 se morajo začeti uporabljati novi standardi, do takrat pa standardi IVS oziroma MSOV 2022).

Zanimivo ... 1. Kako bi ocenil vrednost določenih kvadratov družinskega člana? Namreč vrednost dodatnega m2 stanovanjske površine z velikostjo nepremičnine praviloma pada - 2x večja hiša na trgu ni 2x več vredna. Torej če je hiša ocenjena na 300.000€ to še nič ne pove, koliko je vredno 100m2 njene površine. 2. So pogodbe na FURS verodostojne? Koliko primerov poznam, ko je prodajalec nepremičnine prodajo pogojeval z dobršnim delom kupnine na roke, mimo pogodbe. Ali pa, v določenih primerih sta 2 pogodbi, ena za nepremičnino, druga za njeno opremo. Druga ni predmet davka na promet nepremičnin.

Idealnega sistema ni in ga ne bo. Tukaj se nas 5 ne bi znalo zmenit kaj je prav, kako narediti prav za več kot 1 mio lastnikov? Zato sam zagovarjam čim bolj enostaven model, čim manj izjem, ... V tem smislu mi je všeč celo hrvaški, ko upoštevajo samo m2 stanovanjske površine in lokacijo. Več ko je parametrov, več je možnosti za izogibanje. In državljani Slovenije smo pri tem pravi mojstri. Spomnimo se, da se lahko zatakne že pri velikosti hišnega poštnega nabiralnika ...

Copilot pravi takole: Če se beli dim pojavi samo, ko pritisnete sklopko pri toplem motorju, je to lahko znak specifične težave. Tukaj je nekaj možnih vzrokov: Težave s sklopko: Če je sklopka obrabljena ali poškodovana, lahko povzroči nepopolno izgorevanje goriva, kar vodi do belega dima Težave z injektorji goriva: Injektorji morda ne delujejo pravilno, kar povzroča prekomerno količino goriva v zgorevalni komori, še posebej pri spremembi obremenitve motorja, kot je pritiskanje sklopke Težave z brtvo glave motorja: Če je brtva poškodovana, lahko hladilna tekočina vstopa v cilindre, kar povzroča beli dim, še posebej pri spremembah tlaka v motorju Priporočam, da čim prej obiščete mehanika, da diagnosticira in odpravi težavo. Ali ste opazili še kakšne druge simptome, kot so nenavadni zvoki ali izguba moči? Bijeli dim iz auspuha koji smrdi: 7 najčešćih uzroka (2024) - Autologija Beli dim iz auspuha pri paljenju kod dizel auta

Tudi pri isti davčni stopnji bi bile več vredne nepremičnine več obdavčene, 2 mio vredna 2x toliko kot 1 mio vredna. Sam bi vse nepremičnine obdavčil z enako, nizko davčno stopnjo (recimo 0,3%), ter vsakemu lastniku odpustil nek fiksen znesek davčne osnove, recimo 100.000 € za nepremičnino, v kateri živi. Moje mnenje pa je, da nepremičninskega davka pri nas še vsaj nekaj let ne bo. Kakšen nepremičninski davek? Pred leti (2014 je bil že sprejet, pa ga je ustavno sodišče razveljavilo) je bil nepremičninski davek mišljen kot nadomestek za NUSZ + nadomestilo za uporabo gozdnih cest + premoženjski davek (ta že obstaja, a se ga skoraj ne izvaja ...). To kar napoveduje ta vlada je kao davek na premoženje, zato je 1. nepremičnina izvzeta. Se mi pa pri tem predlogu www.gov.si/novice/2024-12-23-vlada-potrdila-predlog-izhodisc-za-obdavcitev-premozenja-in-razbremenitev-dela/ ne zdi pošteno, da je izvzeta tudi na primer 3 mio vredna nepremičnina sredi Ljubljane, ki pomeni kar zajetno premoženje ... Lahko si pogledate, kako imajo vrednotenje nepremičnin in njihovo obdavčenje narejeno recimo na Danskem, kjer so z vrednotenjem nepremičnin za namene obdavčenja začeli že 120 let nazaj. https://skatteankestyrelsen.dk/ejendomsvurdering

Razlage v prvih 3 odstavkih ne kupim, ker žal problematiko poznam skoraj v šravf natančno - kaj je in kaj ni možno potegnit iz obstoječih nepremičninskih evidenc, kako se vrednotijo nepremičnine, itd. "Na roko" pri 7 mio nepremičnin ne gre. In kar otrpnem ob kakšnem predlogu politikov, ki za realno izvedbo nima realnih možnosti. Se pa načelno strinjam s 4-6 odstavkom. Pri tem strinjanju niti ni pomembno, da nimam 2. 3. 4. .. nepremičnine.

@Jest

Koroški Slovenci so že 100 let v Avstriji. Srečni? Da ne bo pomote - tudi jaz bi plačeval čim manj davkov. Če se breme določenega davka razdeli na vse enakomerno, da ni izjem, potem so lahko davki na posameznika nižji. Je pa res težko gledati, kako se s temi davčnimi prihodki dela (Litijska, Patrije, prenosni računalniki, varovalna oprema, TEŠ6, ...). Tukaj se strinjam - zagotoviti se mora transparentno, učinkovito, za državljane koristno trošenje.

davke na tem svetu poznamo že 4.000 let. Verjetno, da se financira skupne potrebe družbe, sisteme, ki nam omogočajo lepše življenje. 🙂

Kaj je 1. nepremičnina, kaj je 2. nepremičnina, kaj 3., ...? Recimo, da imaš 10 različnih parcel. Kako določiti kriterij, katera je 1, 2, 3, ...? Če ima nekdo 300 m2 hišo na parceli 3.000 m2, nekdo drug pa 300 m2 hišo na 10-ih parcelah po 300 m2. Drugi bo po tvojem modelu plačal več davka, kot prvi, samo zaradi drugačne parcelacije. Pravično?. Kaj pa primera, ko je nekdo 1/2 solastnik 2 stanovanj, drugi pa polni lastnik enega takega stanovanja. Prvi bo plačal po tvojem predlogu več davka, zakaj? Tisti, ki ima več vredne nepremičnine bi že pri enotni davčni stopnji plačal več davka - ni potrebna progresivna lestvica.

Vseh primerov ne moreš rešit. Edina rešitev je potem obdavčitev 100% vseh nepremičnin in 100% nobenih olajšav. Pri trenutno 170 mrd vrednih stanovanjskih nepremičninah bi recimo pri olajšavi 50.000 na stanovalca ostalo 70 mrd za obdavčitev ... to je pri stopnji 1,45 % cca 1 mrd davčnega izplena.

včeraj popoldne v SPARU ...

Evo, prazniki so se pričeli na najboljši možen način ... noben človek poškodovan. Levi avto je imel STOP znak, desni pa smernik, da bo zavil desno, ampak je šel naravnost, medtem pa je levi speljal... Kriv je levi avto, ki ni imel prednosti ... ne glede na to, da je desni avto nakazoval, da ne bo zaprl poti ...

Zato pa čim manj izjem, po možnosti 0 ... lahko se reče, oproščena je 1 in to tista, na kateri imaš prijavljeno stalno prebivališče (ne išče se dejanske stanja, ali dejansko v njej stalno prebivaš, ampak samo "računalniško" pogleda podatek v CRP in ga upari z nepremičnino).

Predvsem o tem, kar je okoli njega ...

Meni je všeč princip kompenzacije nepremičninskega davka in davka od oddajanja - na koncu boš plačal enega ali drugega, torej v obeh primerih približno enakega. Zakaj bi dvigal najemnino, če pa v vsakem primeru plačaš X € davka? Sicer pa se mi zdi izvedba napovedanega tehnično zapletena - bolje bi po mojem bilo, tehnično in pravično, da se obdavči vse nepremičnine, vsakemu zavezancu pa se prizna odpustek davčne osnove, recimo 100.000 € za nepremičnino v kateri živi. Simpl in prepreči se izogibanju davku (prepis 2. 3. 4. nepremičnine na ožje sorodnike).

Avto za 30.000, ki ima zastarel info sistem, na roke dviguješ prtljažna vrata, da ne omenjam kakovost kamer - najcenejše iz AliEkspressa so boljše. Če imaš smolo še tresejo diski, poraba pa okoli 8,5 l/100 km.