Najemna pogodba

[Jaka32]

Namen imam oddajati v najem hišo. Stalnemu najemniku, ne turistično.
Zanima me, če ima kdo kakšno pogodbo, da jo prečekiram. Da vidim kako jo napisati, na kaj biti pozoren.

Prav tako me zanima, kako oddati/plačati davek, napisati račun vsak mesec.

 

Če je že kdo to delal oziroma če živi v najemu, prosim za pomoč.

[Bini]

Ne naredi kake blesave napake in pojdi notarju, ki ti bo svetoval kako in kaj, da ne boš imel probleme z najemniki! Sem že slišal marsikaj o tem kake imaš lahko težave, če ni v pogodbi pravilno "pravno" formalno vse navedeno pa še takrat ni lahko izseliti npr, samohranilko z malimi otroci ali pa, če ti kdo hišo skuri... itd... Razmisli.... 🤔😉

[Janez007]

Vem samo glede davkov - če oddajaš kot fizična oseba, moraš to FURS-u 1xletno napovedat pri dohodnini. Če se ne motim ti priznajo 10% stroškov, 90% pa se obdavči s 25% dohodnine.

Popravljeno pred 16 urami od Janez007

[sportman333]

Kot je pisal @Bini pojdi do notarja, plačal boš pač tistih 500€ in boš imel bp sestavljeno pogodbo, tudi pri najemniku boš takoj videl, ko mu boš omenil notarja, ali bo za ali ne....če je normalen bo šel k notarju brez težave....doma lahko še boljšo pogodbo sestaviš, ko enkrat pride do težav to nič ne pomaga....

[Janez007]

pred 52 minutami je sportman333 napisal:

Kot je pisal @Bini pojdi do notarja, plačal boš pač tistih 500€ in boš imel bp sestavljeno pogodbo, tudi pri najemniku boš takoj videl, ko mu boš omenil notarja, ali bo za ali ne....če je normalen bo šel k notarju brez težave....doma lahko še boljšo pogodbo sestaviš, ko enkrat pride do težav to nič ne pomaga....

 

Bistvo je, ali je pogodba sklenjena v obliki notarskega zapisa, ali ne. (notar lahko sestavi tudi navadno pogodbo, ki ni neposredno izvršljiva ... tako lahko sestavim tudi jaz ali kdorkoli)

 

Najemna pogodba za stanovanje ni nujno sklenjena v obliki notarskega zapisa, vendar je to pogosto priporočljivo. Najemna pogodba, sklenjena v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, omogoča najemodajalcu, da v primeru neizpolnjevanja obveznosti s strani najemnika (npr. neplačilo najemnine ali neizpraznitev stanovanja) hitro in učinkovito uveljavlja svoje pravice neposredno v izvršilnem postopku, brez potrebe po dolgotrajnem sodnem postopku.

Popravljeno pred 14 urami od Janez007

[etcho]

To predlaga Copilot. Lahko jo še oplemenitiš in overiš pri notarju.

 

NAJEMNA POGODBA

1. Stranki:

• Najemodajalec: [Tvoje ime in priimek], naslov: [Tvoj naslov]
• Najemnik: [Ime in priimek najemnika], naslov: [Naslov najemnika]

2. Predmet najema:

• Najemodajalec oddaja v najem hišo, ki se nahaja na naslovu: [Naslov hiše].

3. Trajanje najema:

• Najemna pogodba se sklepa za obdobje od [Datum začetka] do [Datum konca].

4. Najemnina:

• Mesečna najemnina znaša [Znesek najemnine] EUR, ki jo najemnik plačuje do [Datum plačila] v mesecu na bančni račun najemodajalca: [Številka bančnega računa].

5. Varščina:

• Najemnik ob podpisu pogodbe plača varščino v višini [Znesek varščine] EUR, ki se vrne ob izselitvi, če ni poškodb ali neplačanih obveznosti.

6. Obveznosti najemnika:

• Najemnik se zavezuje, da bo hišo uporabljal skrbno in v skladu z njenim namenom.
• Najemnik je odgovoren za redno vzdrževanje in čiščenje hiše.
• Najemnik ne sme brez pisnega soglasja najemodajalca oddajati hiše v podnajem.

7. Varovalke:

• V primeru neplačevanja najemnine ima najemodajalec pravico odpovedati pogodbo z odpovednim rokom [Število dni] dni.
• V primeru poškodovanja stvari je najemnik dolžan povrniti škodo v celoti.
• V primeru neizselitve po izteku najemne pogodbe ima najemodajalec pravico zahtevati sodno izselitev in povrnitev vseh stroškov, povezanih s tem.

8. Končne določbe:

• Pogodba je sestavljena v dveh enakih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po en izvod.
• Pogodba začne veljati z dnem podpisa obeh strank.

Podpis najemodajalca: _______________________

Podpis najemnika: ___________________________

[sportman333]

pred 58 minutami je Janez007 napisal:

 

Bistvo je, ali je pogodba sklenjena v obliki notarskega zapisa, ali ne. (notar lahko sestavi tudi navadno pogodbo, ki ni neposredno izvršljiva ... tako lahko sestavim tudi jaz ali kdorkoli)

 

Najemna pogodba za stanovanje ni nujno sklenjena v obliki notarskega zapisa, vendar je to pogosto priporočljivo. Najemna pogodba, sklenjena v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, omogoča najemodajalcu, da v primeru neizpolnjevanja obveznosti s strani najemnika (npr. neplačilo najemnine ali neizpraznitev stanovanja) hitro in učinkovito uveljavlja svoje pravice neposredno v izvršilnem postopku, brez potrebe po dolgotrajnem sodnem postopku.

narobe sem se izrazil, mora biti v obliki notarskega zapisa, navadno pogodbo pa kot si zapisal sestavi vsak....pomembno je tudi ali najemnika poznaš ali je to kar nekdo....če to oddajš nekomu ki ga poznaš (dobro) potem se tega ne greš....sicer pa, pravniki pravijo vsaka pogodba je dobra, dokler ne pride do "pizdarije" potem je pa drobni tisk

[Janez007]

Ja, znanci bodo v kratkem oddali stanovanje v Lj za slabe 2/3 tržne cene ... preko poznanstev. Na prvo mesto dajejo mirno spanje.

[NevLado]

pred 5 urami je Bini napisal:

Ne naredi kake blesave napake in pojdi notarju, ki ti bo svetoval kako in kaj, da ne boš imel probleme z najemniki! Sem že slišal marsikaj o tem kake imaš lahko težave, če ni v pogodbi pravilno "pravno" formalno vse navedeno pa še takrat ni lahko izseliti npr, samohranilko z malimi otroci ali pa, če ti kdo hišo skuri... itd... Razmisli.... 🤔😉

Po domače in na kratko: če se nekje nekdo prijavi za stalno prebivališče, ga je hudič ven spravit  

[Shrek]

Hmmm. 

Če je prava pogodba max 3 mesece. 

[jures]

Nehajte delat dramo cloveku....stricev stanovanje oddajamo ze 10 let (da lahko placa dom.....) sedaj ze 3 stanovalci.

Vse je pravno urejeno. 

Vsaka pogodba podpisana z obeh strani ina ENAKO. tezo kot notarsko overjena. Notar ne doda popolnoma nic, ce bi prislo do pravnih borb, ponavljam popolnoma nic, ker so pravice najemodajalcev in najemnikov definirane z zakonom in ne notarji. 

Najemnik ima svoje pravice ki jih moras vedeti v naprej.

 

Popolen vzorec pogodbe z vsemi cleni najdes na netu za par evrov, se celo izpolnis jo lahko online pred printanjem. Pripravi z gursa katastrske podatke o hisi za vpis. Ce je vec lastnikov (na primer 50/50 z zeno) morata biti oba na pogodbi

 

e-obrazec 1483 - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

WWW.INFORMIRAN.SI

---

e-obrazec 1483 - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

 

To da najemnik prijavi prebivalisce na naslovu najema je NORMALNO, saj tam živi!

 

Vse smo naslovili direktno na najemnika - epektrika, voda itd itd, prihaja na njegovo ime na naslov najema.

 

Še enkrat v pogodbi lepo pišejo dolžnosti in pravice najema brez drame. Koliko opominov se izda in kdaj pravice zapadejo komu ..

 

FURS

Zelo enostavno

Na zacetku oddas prijavod - lahko online

Potem pa o zadnjega v februarju za lansko leto oddas obrazec oz na edavkih - vpišes pa dejanske prilive in ne vrednost pogodbe, lahko da se kdaj kak mesec zgodi da se kaj kompenzira, placa vec, med korono sno se celo zmenili za delni odlog itd, skratka vpises dejanske prilive koledarskega leta iz tega naslova

 

Delajte pa najemnino na TRR nic na roko. To je najboljsa sled za vsakogar. Ker je hisa ti predlagam definirate tudi depozit (ki ga vrnes ko oddidejo)

 

Skratka zadeva je enostavna in popolnoma vse sam naredis in uredis. Nikoli nismo imeli notarjev ker njihov podpis ni vreden popolnoma nic, podpisa obeh strani sta vredna vse - za urejanje in resevanje problemov

 

[sportman333]

Imaš srečo z "normalnimi" najemniki....sam sem imel kot najemnik v lifeu 2 povsem različni izkušnji z najemodajalcem....pri prvem je malo manjkalo da nismo pristali pri odvetniku zaradi vračila are, pri drugem pa bi lahko bil brez pogodbe pa je bilo vse bp....pod črto nikoli več ne bi bil najemnik ali dajal nepremičnino v najem (sem pristaš prodaje kar ne potrebuješ)...